Рынок индивидуального жилищного строительства готовится к новому витку удорожания: с начала 2026 года затраты на возведение загородного жилья поднимутся на 5–10%. Согласно данным, озвученным президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым, итоговая сумма будет зависеть от выбранной технологии, региона строительства и финальной комплектации объекта. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал существенный скачок цен на профессиональные строительные услуги, которые за первые шесть месяцев текущего года подорожали на 10–12%. Рамиль Усманов подтвердил эти расчеты, подчеркнув неизбежность тренда.
По мнению главы Федерации ИЖС, дефицит квалифицированных специалистов на фоне растущего спроса неизбежно будет толкать стоимость качественного труда вверх.
Мы должны привыкать к тому, что за качество будем платить с каждым годом дороже и дороже. Качественных рук больше не становится, спрос растет, а предложений мало, поэтому и цена на услуги будет расти.
Ценообразование в сегменте сильно варьируется в зависимости от задач заказчика. Сегодня возведение базового каркасного дома в формате «теплого контура» обходится примерно в 60–70 тысяч рублей за квадратный метр. Однако это лишь начальный этап: подключение систем отопления, водоснабжения, электрификации, а также благоустройство участка и чистовая отделка требуют серьезных дополнительных вложений. В премиальном сегменте стоимость квадратного метра может достигать отметки в 300 тысяч рублей.
В качестве наиболее популярного формата Рамиль Усманов выделил дома площадью около 120 квадратных метров. Если рассматривать экономный вариант с полной чистовой отделкой, то бюджет такого проекта составит порядка 17 млн рублей. При этом на одни лишь материалы и отделочные работы уйдет около 6 млн рублей. Еще один фактор, увеличивающий смету — использование эскроу-счетов. Хотя такая схема добавляет к стоимости строительства порядка 5–7%, она предоставляет покупателю важные юридические гарантии.
Доступность загородной недвижимости также ограничивается условиями кредитования. Рамиль Усманов отмечает, что объемы коммерческой ипотеки растут крайне медленно. Одновременно с этим возможности использования семейной ипотеки для ИЖС сократились из-за введения новых критериев — наличия ребенка в возрасте до семи лет. При текущих финансовых условиях ежемесячный платеж по кредиту на дом стоимостью 17 млн рублей может достигать внушительных 300 тысяч рублей.
