Использование банковской ячейки остается одним из популярных инструментов для проведения расчетов при продаже жилья или земельных участков. По словам нотариуса Борониной, механизм этой процедуры заключается в заключении договора, согласно которому покупатель помещает наличные средства в сейф, а продавец получает к ним доступ уже после официальной регистрации перехода права собственности.
Однако эксперт подчеркивает, что за внешней простотой этого метода скрываются серьезные угрозы. Несмотря на то, что кредитная организация берет на себя обязательство обеспечить доступ к содержимому ячейки строго по условиям договора или при предъявлении установленного пакета документов, банк не несет ответственности за объем вложенных средств. Нотариус Боронина предупреждает:
финансовые институты не проверяют фактическую сумму денег и не гарантируют подлинность находящихся внутри купюр.
В качестве более безопасных альтернатив специалист выделяет безналичные инструменты. Одним из таких вариантов выступает использование банковских аккредитивов. В рамках этой схемы, по взаимному согласию участников сделки, денежные средства блокируются на целевом счете и переводятся продавцу только после того, как Росреестр подтвердит регистрацию права собственности.
Еще более защищенным механизмом является нотариальный депозит. Боронина пояснила, что в этом случае покупатель переводит нужную сумму на публичный депозитный счет, оформленный на имя нотариуса. Продавец сможет забрать деньги только при выполнении всех оговоренных условий. Такая система позволяет гибко распределять платежи: например, часть суммы можно перечислить сразу после регистрации прав в ЕГРН, а оставшуюся долю — лишь когда продавец фактически освободит помещение от личных вещей.
Данный метод также эффективен в цепочках альтернативных сделок. В таких случаях нотариус направляет средства не напрямую продавцу, а третьему лицу — человеку, у которого текущий продавец приобретает новое жилье. Важным юридическим преимуществом является и защита от банкротства финансовой организации: если банк обанкротится, деньги, находящиеся на нотариальном депозите, не будут включены в конкурсную массу и будут в полном объеме возвращены их законным владельцам.
Ранее юрист Александр Хаминский сообщал, что владение квартирой, полученной ребенком по наследству, не препятствует возможности ее сдачи в аренду.
