Приобретение комнаты в коммунальной квартире открывает возможность для получения налогового вычета, однако процедура имеет ряд важных нюансов. О механизмах возврата средств рассказал Александр Чернокульский, занимающий пост директора компании Жилфонд.
Согласно пояснениям эксперта, база для расчета вычета строится на реальных затратах на недвижимость, но законодательно установлена верхняя планка в 2 миллиона рублей. При текущей налоговой ставке НДФЛ в 13% гражданин может рассчитывать на возврат до 260 тысяч рублей. В случае применения более высоких ставок налога, которые вступят в силу с 2025 года, эта сумма может достичь 440 тысяч рублей. Александр Чернокульский отметил важную особенность: если стоимость комнаты составила, к примеру, 1,5 миллиона рублей, то неиспользованный остаток лимита в 500 тысяч рублей можно будет применить при последующем приобретении другого жилья.
Тем не менее, такая возможность переноса остатка доступна не всем. Специалист подчеркнул, что право собственности на объект, за который впервые запрашивается вычет, должно быть официально зарегистрировано в период с 2014 года и позже. Те граждане, которые оформляли жилье до указанного 2014 года, лишены права использовать неиспользованный лимит в будущем.
Для тех, кто приобретал комнату с привлечением ипотечного кредитования, предусмотрена дополнительная льгота — возврат части выплаченных банку процентов. Здесь расчет ведется исходя из фактически уплаченных сумм, однако максимальный порог составляет 3 миллиона рублей. Так, при ставке НДФЛ 13% максимальный возврат по процентам составит 390 тысяч рублей, а при более высокой налоговой ставке эта цифра будет выше. Важно учитывать, что вычет по процентным платежам можно заявить только по одному объекту недвижимости, и, в отличие от основного вычета, неиспользованный остаток по процентам перенести на другое жилье невозможно.
Александр Чернокульский также предостерег от типичных ошибок, при которых в выплате будет отказано. В частности, налоговую льготу нельзя получить, если сделка совершена с взаимозависимыми родственниками: супругами, родителями, детьми, братьями или сестрами. Кроме того, из налоговой базы исключаются суммы, которые были оплачены за счет материнского капитала, бюджетных субсидий или средств, предоставленных работодателем.
